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房屋过户前,到底要准备多少的资金?

除了房屋的交易价格,在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些:
1)政府印花税 (Stamp Duty)
印花税在澳大利亚的每一个州和领地都有。由于是州税,所以每个州和领地的税率都不一样。以维州为例,自2016年7月1日起,纯海外购房者(注:此处指非澳洲公民、新西兰公民及不持有澳洲绿卡的购买者)还要在原有5.5%的基础上(注:5.5%仅为参考比例,实际印花税金额需通过公式计算获得),另外支付7%的印花附加税。
如果你买的是期房,则可获得印花税的减免,折扣和优惠。但不同的州,幅度不同,当然,还要依据你所买房子的价格而定。
你可以直接点击下面的链接,迅速估算下印花税的金额(仅限维多利亚州)。
http://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/
2)海外投资申请费(FIRB Application Fee)
从2015年7月1日开始,所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB(Foreign Investment Review Board)(澳大利亚外国投资审查委员会) 缴纳申请费来支付的支出。针对非澳洲购房者,购买超过100万澳元以下的房产须向澳洲 FIRB (外国投资审查委员会)缴纳5000澳元费用;对购买100万澳元以上的房产,其总价格每增加100万澳元,须多缴约1万澳元费用,具体申请费明细请见以下链接:
http://firb.gov.au/applications/fees-2016-17/
3)市政费(Council Rate)水费(Water Rate)  土地税(Land Tax)
市政费是定期交给地区政府的费用,它们通常按财年作为计算费用的周期。包括市容的维护,垃圾的处理等。水费则和市政费类似,不同区的房子,水利公司的费用规则会有细微的差别,收取的费用高低不等,通常按年度或季度的方法收费。
关于土地税(Land Tax),需要提及的是,从2017年1月1日起,纯海外人士(如果投资房价值超过了个人25万起征点)要每年再多交1.5%的土地附加税(注意是针对所有纯海外人士在维州的投资物业,自住房不在此列)。此外纯海外人士还有义务告知政府部门其海外人士身份,否则一旦发现将会遭到高额罚款。
4)物业费(Owner’s CorporationFee)
这个比较好理解,如果购买的房屋是联排别墅或者公寓房,则会有相应的物业管理,业主应承担自入住日起的物业费用。这笔费用将用在公共设施的清洁和维护、物业的维修基金、物业的建筑保险等方面。
5)产权登记费(Registration Fee ofTransfer)
维州土地局按照以下的公式计算产前登记费(适用于纸质的产权书)。
产权登记费= $92.70+( $2.34 ) x(房屋交易价格/1000)
登记费的上限为$3,603.00
6)律师的过户费(Conveyancing Fees)
澳洲房屋所有权的合法转让,一般由律师,或者是持有执照的过户师来进行。律师费用一般会在$700-$1200不等,再加上以上各类产权相关文件的调档费用(Search Fee $100-$300) 整个费用还会更高。但这些都是不可避免的程序性费用。(了解品尚司顿会员服务)
7)房屋结构检查费用(InspectionFee)
在买房之前,购房者都会对房屋真实的状况有所担忧,所以我们建议购房者雇专业人员对房屋的结构和虫害进行评估。这样可以避免受到欺骗。费用按具体检查的凡物而定,要求检查的项目越多,收费则越高。这项费用并不是必须的,如果购房者认为自己对房子还是比较有把握,可以不做,省去这笔开支。
 以上是在澳洲进行房屋交割,所需交付的一些费用,相信你一定有了初步的了解。
 品尚司顿律师团队拥有丰富的实战经验,能够在各领域为您提供中肯的建议、制定有效的策略,提供优质高效完善的法律服务。无论你在中国或是澳洲,我们愿做您坚强的法律后盾。